Mutuo Perché
Un elemento essenziale da ricordare è che prima di richiedere un mutuo è prima di tutto essenziale essere sicuri di possedere i requisiti legali necessari.
E' possibile considerare la fase istruttoria di un mutuo immobiliare come il momento in cui la banca chiede all'aspirante mutuatario informazioni necessarie al fine di stimarne la situazione di tipo finanziaria e lavorativa, fase all'interno della quale peraltro la banca compie una serie di accertamenti e indagini finalizzati al suddetto scopo. Varia la documentazione che la banca può chiedere all'aspirante mutuatario, documenti che possono poi essere differenti a seconda della condizione professionale e altri aspetti.
L'istruttoria può essere successiva a un parere preliminare di fattibilità o pre-approvazione, una fase in cui la banca esprime un primo giudizio sulla fattibilità dell'intera operazione di mutuo e sulla concedibilità del finanziamento al richiedente, in genere basandosi su aspetti quali il reddito netto del richiedente e dei suoi familiari, il valore dell'immobile che si desidera acquistare con il mutuo, presenza di eventuali garanzie supplementari da offrire alla banca. Se la fase di pre-approvazione ha buon esito, si procede alla fase istruttoria vera e propria in cui si produce la documentazione necessaria ad un'analisi approfondita delle caratteristiche del richiedente. Il perito nominato dalla banca durante la fase della perizia analizza la documentazione cartacea relativa alla casa ed esamina l'abitazione su cui si intende iscrivere l'ipoteca. Il consulente della banca fornisce conseguentemente un parere sul valore commerciale dell'immobile in questione. Chiusa la fase istruttoria, la banca decide, se il richiedente può ricevere il finanziamento.
Se la domanda è andata a buon fine, la banca può emettere una delibera di concessione del finanziamento si procede alla fase della stipula del contratto. Il soggetto che intendesse richiedere un mutuo ha la possibilità di rivolgersi ad un consulente di credito immobiliare di fiducia, che sappia consigliare e accompagnare correttamente l'aspirante mutuatario nelle varie fasi che compongono la procedura di domanda di mutuo e che possa mettere a disposizione la propria esperienza per indicargli quale soluzione e offerta di mutuo può meglio risultare consona alle sue esigenze e possibilità.
Dal momento in cui si accende il mutuo all'effettiva consegna del denaro alla base del prestito intercorrono necessariamente alcuni giorni. Sarà per questo motivo opportuno documentarsi con la dovuta attenzione interpellando la banca o il notaio per conoscere quando potrà essere effettivamente erogata la somma richiesta.